Frits Touwstraat 10

Möchtest du einzigartig wohnen im ehemaligen Zuidziekenhuis mit einem herrlichen Garten, charakteristischen Elementen, hohen Decken und schönen Fenstern? Dann ist diese Wohnung auf jeden Fall wert!

Dieses wundervolle Familienhaus wurde in einem charaktervollen Gebäude umgesetzt, das durch die Transformation mit dem Komfort der Gegenwart und den Charme der Vergangenheit ausgestattet wurde. Dieses Haus befindet sich nämlich in einem Transformationsprojekt, das 2023 als Neubau-Projekt abgeschlossen wurde und mit allen modernen Luxus- und Komfortleistungen ausgestattet ist.

Hier findest du über drei Etagen verteilt einen geräumigen Wohnraum, eine moderne Küche, drei großzügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche. Das Haus verfügt über beeindruckende Fensterfronten mit wundervollem Licht. Aus dem Wohnzimmer führt eine schöne Übergang zur herrlichen Außenbereich – der ideale Ort zum Entspannen.
De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in Tuindorp Vreewijk, gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord. Deze locatie is zeer geliefd onder Rotterdammers vanwege zijn groene omgeving en voorzieningen. Er zijn twee nabijgelegen parken en winkels op 5 minuten fietsafstand.

Sportbegeisterte werden die naastgelegen Sportvereine und Parks genießen, wie das Zuiderpark und der Valkeniersweide. Zudem sind das lebendige Stadtzentrum von Rotterdam und andere Hotspots mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad leicht erreichbar. Weiterhin gibt es diverse Ausflugsziele, die in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind.

Die reiche Geschichte und Ausstrahlung des ehemaligen Zuidziekenhuis machen diese Wohnung besonders aus. Die Wohnung ist Teil des Transformationsprojekts, in dem historische Elemente sorgfältig mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Die Neugestaltung des Geländes nähert sich ihrem Abschluss. Der Abnahme des „Het Carré“, gleichzeitig der letzte Teil des Transformationsprojekts, ist nämlich in vollem Gange.

Wichtige Informationen:
Wohnfläche: 122
Baujahr: 1941
Transformationsjahr: 2023
Energietag: A+
Gartenlage: Ostseite
Status des Hauses: städtisches Denkmal

Einteilung

Erdgeschoss:
Die Wohnung betritt man durch den geräumigen Eingangsbereich, der mit dem Zählerkasten und der elegant ausgestatteten Badezimmer ausgestattet ist und Zugang zum halboffenen Küchenbereich gewährt. Beim Betreten fällt sofort die beeindruckende Deckenhöhe von sage und schreibe 3,81 Metern auf – ein seltenes Gefühl von Raum und Größe, das man sofort genießt. Die Küche ist ein echter Hingucker. Sie ist mit einem langen Arbeitsplatte ausgestattet, die viel Arbeitsspace bietet, und einer großen Schrankwand, die viel Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Küche über alle gewünschten hochwertigen Geräte: eine Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und nicht zu vergessen einen Quooker.

Die charmante Wohnzimmer ist an der hinteren Seite des Hauses angeordnet, das mit einer gemütlichen Ess- und Lounge-Ecke eingerichtet ist. Die original gemauerte Wand, die hohen Fensterbereiche und der Kirschholz Parkettboden mit Visgrät-Struktur verleihen dem Raum Charme und Wärme. Beides sorgt für eine besondere Ausstrahlung im Wohnzimmer, es ist also nur eine Frage der Einrichtung und voilà, herrliches Leben im gartenbewachsenen Wohnzimmer.
Außerdem ist die gesamte Erdgeschossfläche mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erste Etage:
Von der Diele aus ist der Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem separaten Toilettenraum und der Treppe zur zweiten Etage. Beide Schlafzimmer sind gut dimensioniert und verfügen über ein schönes Licht durch die besonderen industriellen Holzrahmen.
Die enge Badezimmer ist mit allen Komfortausstattungen ausgestattet: eine große Dusche, ein Waschbecken mit Doppelkran, ein Spiegel mit Beleuchtung, eine Wandtasche und eine Design-Heizung. Der Eyecatcher sind die schwarzem Details, die in der gesamten Badezimmer und den restlichen Sanitärräumen wiederkehren. Darüber hinaus gibt es eine mechanische Belüftung.

Zweite Etage:
Es gibt einen geräumigen Flur mit Kniebord, viel Licht und Platz für ein Spielzimmer oder einen Home-Office-Bereich. Von hier aus hat man Zugang zur dritten Schlafzimmer mit hohem First und originalen Balken. Dieses Zimmer ist von ausgezeichneter Qualität und ebenfalls mit natürlichen Tageslicht ausgestattet. Das Zimmer ist ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer geeignet. Es gibt auch praktische Aufbewahrungsraum mit der Waschmaschine- und Trockneranlage sowie der mechanischen Lüftungsbox.

Garten:
Der Vorgarten und der Hinterhof vervollständigen das Haus! Er bietet Platz für eine Lounge-Gruppe und Essplatz, aber auch für ein BBQ oder Spielbereich für die Kinder ist sicher genug Platz. Aufgrund der Lage ist es möglich, in der Morgen Sonne einen Kaffee zu genießen, während die Kinder draußen spielen. Darüber hinaus grenzt der Garten an der Rückseite an eine gemeinsame Innenanlage, in der nach einem langen Arbeitstag die Sonne und die Kinder genießen können, die draußen spielen.

Fahrradabstellplatz:
Außerdem verfügt die Wohnung über Abstellplätze für Fahrräder in der geschlossenen Fahrradbox. Diese wird auch als Lagerung für gemeinschaftliche VVE-Eigentümergüter wie Gartengeräte und Staatstafeln genutzt.

ALLGEMEIN
- Warmes Wasser und Heizung über Stadtzentralheizung;
- Vollständig mit Doppelscheiben in Holzrahmen ausgestattet;
- Das Gebäude handelt es sich um ein städtisches Denkmal;
- Formal ist diese Wohnung ein Eigentumsrecht, aber in ihrer Nutzung ein „gewöhnliches“ Wohnhaus mit eigenem Garten. Es gibt eine Eigentümergemeinschaft, die für die gemeinsame Wartung sorgt. Darüber hinaus besteht eine gemeinschaftliche Aufstellversicherung;
- VvE Beitrag: € 115,- p/m;
- Die Abgabe ist zur Diskussion vorbehalten.

* Ab 1. Januar 2023 sind Makler gesetzlich verpflichtet, bei der Verkauf von bestehenden Wohnungen (und wenn Käufer und/oder Verkäufer eine Privatperson ist) ein Gebotbuch zu führen. Gebote können Sie ab diesem Datum, und wenn gewünscht, immer noch mündlich mit uns besprechen, müssen Sie dies jedoch anschließend digital über Ihr Konto EERLIJK BIEDEN bestätigen. Das Gebotbuch gilt nicht bei der Verkauf von Neubauten, Freizeitwohnungen, Gewerbeimmobilien, Garagenboxen, Baugrundstücken, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie (landwirtschaftlichen) Betriebsobjekten ohne Wohnzweck.

* Beim Abschluss eines Kaufvertrags erklären Sie sich damit einverstanden, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrags digital über das Platform von cmsign.nl erfolgt.

* Der Kaufvertrag wird gemäß dem neuesten vom Branchenverband festgelegten Modell erstellt und wird um einige zusätzliche Artikel ergänzt, darunter (aber nicht ausschließlich) eine Alterklause, eine Klausele zur Messanweisung und eine Klausele zur Prüfpflicht des Käufers.

* Selbstverständlich steht es Ihnen frei, wenn gewünscht, einen Bauexperten hinzuzuziehen, um die Immobilie bautechnisch für Sie zu prüfen und Ihnen so ein gutes Bild von dem bautechnischen Zustand der Immobilie zu verschaffen.
Bist du jetzt begeistert? Dann buche einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung und besuche unsere Website für weitere Informationen über unser Büro.


Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt, unter anderem (aber nicht ausschließlich) anhand der vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) an den Makler übermittelten Daten und Zeichnungen. Dennoch können aus dieser Präsentation keine Rechte abgeleitet werden und der Makler oder sein Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) übernimmt keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderweitige - sowie die Folgen davon - der in dieser Präsentation bereitgestellten Informationen oder jede andere Information, die dem (möglichen) Käufer oder Mieter (oder anderen Beteiligten) bezüglich des angebotenen Objekts (zum Kauf oder zur Miete) bereitgestellt wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind zudem nur exemplarisch. Sollte diese Präsentation oder andere bereitgestellte Informationen bezüglich des angebotenen Objekts (zum Kauf oder zur Miete) Fragen aufwerfen, laden wir Sie herzlich ein, diese unter unsere (Makler) Aufmerksamkeit zu bringen.